房屋漏水导致损失由谁赔偿？

新房还没入住，就被水淹得一塌糊涂

房屋漏水导致损失由谁赔偿？

专家：要分不同情形，视漏水原因而定    

近日，宝应的王女士打算搬迁至扬州市区，住进在锦苑小区购买的新房中。然而，物业人员的一通电话却让她欲哭无泪。原来，她自己的新房还没入住，就被淹得一塌糊涂。房屋漏水导致损失该由谁赔偿？

 业主郁闷

下水道漫溢

入住新房计划“泡汤”

“本来想着过年前搬过来，现在计划只能搁浅。”王女士表示，自己的新房还没入住，就被水淹得一塌糊涂，“我买的实木地板、高档墙纸都没用了，最起码损失好几万。”

对于新房漫水的原因，王女士从物业方了解得知，罪魁祸首就是厨房的下水管道。“经检查，我们这幢下水道主管道因油脂堵塞，致使废水返到了我家。”王女士解释道，自家在二楼，地势较低，所以才会“中招”。对此，王女士认为，下水道堵塞是物业方没有尽到疏通维修的职责，所以物业公司应该进行相应赔偿。

    马上就访

    家中漫水原因多样

对于王女士的遭遇，锦苑小区一位杨姓经理回应，该事件一出，他们已积极应对，连夜对王女士所住楼栋的下水管道进行疏通，并已找装修公司对王女士家的损失进行评估，待具体数据出来后，会与王女士进行商讨，共同解决。

    律师说法

    赔偿问题依据漏水原因而定

出现以上漏水问题，业主到底该找谁负责？物业方有没有责任呢？

情形一

保修期内，房屋质量问题开发商担责

“因漏水造成的损失应由谁赔偿，还要看漏水的原因到底是什么。”张律师表示，根据2000年建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，开发商应自商品房交付之日起计算保修期。因此，如果房屋在保修范围和保修期内，因房屋质量问题发生渗漏的，应由开发建设单位负责保修，并承担相关维修费用。张律师提醒，若对工程质量或开发建设单位的保修工作不满意，可直接向工程质量主管部门市建设局反映。 

情形二

超过保修期，可使用应急专项维修资金

超出保修期和保修范围的房屋发生渗漏等问题的，业主作为房屋的所有权人，在享有房屋居住、收益和处分权利的同时，应承担相应的维修责任及相关费用。房屋外墙等共用部位、共用设施设备发生此问题的，应由相关受益业主共同承担维修责任及相关费用，如果缴存了住宅专项维修资金的，可以由物业牵头申请使用维修资金补贴维修费用。

情形三

人为因素，应由相关业主负责

对于锦苑小区王女士的遭遇，张律师认为，虽然整栋楼的下水管道属于共用部分，但其家中被淹是因油脂堵塞，即该幢其他业主使用不当所致，同时，物业公司在发现问题后立即处理，尽到了维修职责，因此，王女士家的损失不该由物业公司承担，而是由产生油脂的相关业主承担。

统稿：晓  乐

编排：阚子薇

来源：扬州时报

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